Você sabe qual é a melhor carteira de fundos imobiliários do mercado na atualidade?
Quem deseja investir em fundos imobiliários sempre tem muitas dúvidas a respeito dos mais diversos pontos, como é o caso de saber em qual carteira de FIIs colocar os seus recursos.
A escolha de um fundo imobiliário ou de uma carteira de fundos pode ser muito complexa para quem está começando a investir no mercado financeiro.
Para impedir que você demore mais a ter acesso aos ótimos dividendos oferecidos por esses fundos, nós trouxemos aqui este artigo que irá mudar a sua realidade como investidor.
Vamos mostrar aqui qual a melhor carteira de fundos imobiliários atualmente, para que você possa tomar a decisão de investir a partir de agora de maneira eficaz.
Acompanhe esse texto até o final e saiba de uma vez por todas qual é ela!
A escolha de uma carteira de fundos imobiliários
Os investidores que estão começando agora no mercado financeiro, e mesmo aqueles que já possuem algum grau de experiência, podem ter dificuldades na escolha dos fundos imobiliários.
Esses fundos são o sonho de quem quer ter acesso, todos os meses, aos dividendos mensais, mas eles podem tornar-se distantes para quem conhece pouco, em especial se possui pouco tempo para estudar o tema.
Os fundos imobiliários são ativos de renda variável, o que deixa muitos investidores com pouca experiência com o pé ainda mais atrás.
Saber como analisar o fundo imobiliário no qual pretende investir é essencial para que os seus dividendos tão desejados não se tornem um pesadelo, gerando muitos prejuízos.
O índice principal de fundos imobiliários do mercado brasileiro teve uma queda recorde 30% nos primeiros 3 meses de 2020, enquanto que os FIIs de shoppings tiveram uma queda ainda mais acentuada, de 60%.
Tudo isso mostra como pode acontecer uma queda em fundos que leva a grandes prejuízos, então ter cuidado é importante porque você não deve pensar somente no curto prazo, em retornos mensais.
O investimento em uma carteira de fundos imobiliários, portanto, pode ser muito mais seguro para investidores novatos, e conhecer qual a melhor vai ajudar ainda mais nos bons resultados mensais.
Mais para a frente, nós vamos mostrar a você qual é a melhor carteira de fundos imobiliários nos últimos anos, para facilitar a sua tomada de decisão.
Antes disso, porém, vamos falar mais sobre o que são os fundos imobiliários, caso você esteja começando ainda neste mercado.
Conhecendo os fundos imobiliários: Saiba tudo sobre eles!
Para que você possa começar a investir com maior acerto e reduzindo os riscos, o melhor é conhecer bem o que são os fundos imobiliários.
Os fundos imobiliários, que são chamados também de FIIs, tratam-se de uma classe de ativos de renda variável, e que a cada dia tornam-se mais populares.
Isso porque o número de investidores que se interessa por esses ativos e que querem investir neles, para conquistar a sonhada independência financeira, só cresce a cada ano em todo o país.
Esses fundos têm chamado mais atenção de novos investidores, em especial, pelo fato de que eles são uma maneira menos burocrática de tornar-se proprietário de um imóvel.
O investimento em fundos imobiliários permite que você seja sócio de diferentes imóveis pelo país, aos quais não teria acesso de outra forma, e possa receber uma renda mensal de cada um.
Tudo isso sem precisar ter o estresse de lidar diretamente com os inquilinos, fazer cobrança de aluguel ou ter que gerenciar os problemas que acontecem ao alugar um imóvel, por exemplo.
Com o investimento nos FIIs, além disso, você ainda conquista de forma real a sua tão sonhada independência financeira por meio do recebimento de uma renda mensal, que vem dos investimentos realizados nos fundos.
Você precisará ter paciência, disciplina e sempre mirar o longo prazo para poder construir o caminho até a renda mensal, mas que será mais custo, principalmente se contar com uma ajuda profissional.
Se esse é o seu 1º contato com os fundos imobiliários, então com as informações mostradas até aqui já fica claro como investir neles vale a pena.
Fundo imobiliário: Um ativo de renda variável
Vamos nos aprofundar sobre um ponto que já foi falado anteriormente, que é o fato dos fundos imobiliários serem um ativo de renda variável.
Isso significa que não importa qual seja o tipo de FII no qual você invista, ele sempre é de renda variável, mas por que?
Há alguns motivos, mas o primeiro deles é o fato de que as cotas dos FIIs são sempre negociadas dentro da bolsa de valores.
Por conta dessa negociação na bolsa, o preço dessas cotas dos fundos acaba ficando sempre sujeito às alterações que ocorrem no ambiente das negociações, então eles podem ser valorizados ou sofrerem uma desvalorização.
Os fundos imobiliários podem sim ter uma previsão de distribuição dos dividendos, mas eles vão depender, para isso, do lucro que vão obter dentro de cada período, passando ou não por variações.
Tipos de FIIs
O conhecimento sobre fundos imobiliários passa por saber diferenciar os tipos de FIIs que existem no mercado.
Ainda que todos eles sejam compostos por ativos do próprio mercado imobiliário, o tipo do investimento realizado pelo gestor diferencia os fundos.
Existem 3 fundos ou classificações de fundos no mercado hoje:
Os fundos de papel
Os fundos de papel nada mais são do que aqueles que fazem investimentos nos títulos de dívida que são lastreados dentro do mercado imobiliário.
Na verdade, esse tipo de fundo, que pode ser conhecido também como fundo de recebíveis imobiliários, conta com algumas características da renda fixa.
Os CRI, sigla de Certificados de Recebíveis Imobiliários, tratam-se dos principais fundos de papel, concedendo ao investidor o direito a receber o valor que investiu no ativo, acrescido dos juros pagos no vencimento.
Esses ativos são totalmente isentos da tributação do imposto de renda, tornando-os muito atrativos para os investidores em geral, principalmente aqueles com perfil mais conservador, ou mesmo moderado.
Os fundos de tijolo
Já os fundos de tijolo são aqueles nos quais os ativos investimentos são em empreendimentos físicos.
Este tipo de fundo faz a compra de lajes corporativas, de hotéis, de hospitais, de shoppings, de galpões industriais, entre outros, tirando seus dividendos a partir dos rendimentos mensais com aluguel.
Portanto, quando você opta por um fundo de tijolo, estará investindo diretamente em imóveis físicos prontos, que estão construídos e funcionando.
O gestor responsável por este fundo deverá ter sempre em mente a valorização desses imóveis no futuro, tanto para a questão do aluguel quanto para uma eventual venda.
Uma das vantagens mais importantes de investir neste tipo de FIIs que há uma grande possibilidade de diversificação nos investimentos entre os mais diferentes setores.
É por conta disso que muitos investidores que querem ganhar dinheiro com renda passiva de maneira constante optam por esses fundos.
Fundos de fundos
Os fundos de fundos são opções compostas por contas provenientes de outros fundos, que estão disponíveis no momento dentro do mercado.
Eles são muito indicados para os investidores que não desejam assumir a responsabilidade na escolha dos ativos que vão compor a sua carteira.
Uma das maiores vantagens de investir neste tipo de fundo é que o aporte necessário não é muito alto, então mesmo com poucos recursos é possível começar a fazer suas aplicações.
Estes tipos de fundos são bem similares aos chamados fundos de ações, que é quando se investe nas ações de diferentes empresas do mercado.
O gestor irá comprar vários fundos para poder montar a carteira do cliente, tendo como objetivo ter o máximo de lucro ou ainda gerar uma boa renda.
O fundo de fundos é considerado como sendo ideal para aqueles investidores que estão começando agora e conhecem pouco o mercado.
Com o entendimento sobre os diferentes tipos de fundos imobiliários, vai ficar mais fácil para você tomar a decisão certa e escolher os mais indicados para alcançar os seus objetivos.
Investimento em fundos imobiliários: Por que escolhê-los no longo prazo?
Uma dúvida comum a quem está pensando em investir nos fundos imobiliários é: por que optar por este ativo no longo prazo?
Como já mencionamos, os FIIs tratam-se de ativos que estão há algum tempo fazendo muito sucesso entre os mais diferentes tipos de investidores.
O sucesso deles se deve a fatores como maior facilidade de compreensão sobre os ativos e a ótima remuneração mensal que advém do lucro líquido obtido com esses fundos.
Estes ativos são bem fáceis de se comprar e ainda mais de vender do que realizar essas transações por meio dos imóveis físicos.
Além do mais, a liquidez é melhor do que se você comprasse, por exemplo, um apartamento e fosse vendê-lo.
Mais do que isso, ao investir em um fundo imobiliário, você contará com o auxílio de um gestor profissional, que irá escolher os imóveis mais atrativos, e irá tirar de você a necessidade de preocupar-se com os inquilinos.
Mas por que no longo prazo esse tipo de investimento é melhor?
Isso acontece pelo fato de que a aplicação em fundos imobiliários traz muitas vantagens quando você investe pensando em ter melhores rendimentos em alguns anos.
A rentabilidade no longo prazo é bem maior do que aqueles 100% do CDI e do que o Ibovespa, que é o índice das ações.
Quando você faz o investimento em um fundo imobiliário e pensa no futuro, há uma grande possibilidade de se obter ganhos em relação à valorização dos preços de cada cota.
Um outro benefício do longo prazo é que você irá receber os rendimentos provenientes dos fundos imobiliários totalmente isentos da taxação do IR.
Uma dica de ouro para que você possa sempre lucrar mais com os FIIs é reinvestir o valor recebido em dividendos para comprar mais cotas.
Essa tática vai ampliar muito o seu poder sobre os juros compostos, que ficarão a seu favor e vão garantir que os seus investimentos cresçam de uma maneira exponencial.
Uma maior diversificação em sua carteira de ativos de renda variável é um outro motivo para reinvestir dividendos, pois dilui muito os riscos e aumenta ainda mais a sua segurança.
Vantagens de ter uma carteira de fundos imobiliários
Antes de nós finalmente mostrarmos a você qual é a melhor carteira de fundos imobiliários do mercado no momento, teremos que falar sobre as vantagens de investir neste tipo de ativo.
Você vai entender de uma vez por todas porque vale a pena alocar seus recursos nos fundos imobiliários, a qualquer momento.
Você diversifica a sua carteira usando poucos recursos
Uma das maiores vantagens do investimento nos FIIs é justamente a facilidade para diversificar a sua carteira, com uma única operação e sem precisar de grandes quantias.
Apenas um fundo já conta com uma enorme diversidade de imóveis ou papéis na carteira, garantindo um ótimo rendimento ao investidor.
Você ainda pode optar por uma carteira que é diversificada, contando com fundos diversos, então essa facilidade de diversificação com poucos recursos é um dos pontos mais positivos de investir nos FIIs.
Menor risco, mais probabilidade de retornos positivos, vale a pena.
Você terá acesso aos maiores empreendimentos imobiliários
Se você fosse comprar um imóvel para investir, pensando em alugá-lo ou vendê-lo no longo prazo, dificilmente conseguiria adquirir um empreendimento imobiliário amplo e com alta qualidade.
Os investimentos em FIIs permitem que os investidores possam participar e receber os dividendos dos imóveis do mais alto padrão, como shoppings e prédios residenciais, alocando uma pequena quantidade de recursos.
Dessa forma, os fundos imobiliários são uma maneira de permitir que pequenos e médios investidores tenham acesso aos maiores empreendimentos, com mais qualidade.
As pessoas físicas podem tornar-se sócias de um imóvel diferenciado, ainda que não tenham muitos recursos em mãos, comprando cotas com valores bem acessíveis.
Excelente liquidez nos investimentos
Uma outra vantagem dos investimentos em fundos imobiliários é a excelente liquidez desses ativos.
Esses FIIs tratam-se de fundos fechados, que não permitem o resgate das cotas, como é o caso dos fundos de renda fixa.
Entretanto, ao contrário do que muitos acham, o cotista não fica, por conta disso, preso aquele investimento.
As cotas são negociadas diretamente na bolsa de valores, então os investidores poderão vendê-las, e os interessados adquiri-las, durante o funcionamento do pregão.
Aliás, esse funcionamento é muito similar ao que ocorre na negociação das ações, então você vai poder vender uma parte ou todas as suas cotas neste momento.
O investimento inicial necessário é mais baixo
De forma geral, o investimento em fundos imobiliários é muito acessível, e essa é uma característica marcante deste tipo de ativo.
O investidor, então, não precisará estar desembolsando altas quantias para comprar um imóvel, mas vai comprar as contas de um fundo por um valor bem menor e estará sendo sócio de uma parte dos empreendimentos do FII.
Para participar de um fundo de investimentos, há uma aquisição mínima obrigatória que é de apenas uma cota, então você precisa pagar somente o valor mínimo para fazer parte desse grupo de cotistas.
Isso quer dizer que mesmo você sendo um investidor iniciante, que tenha um patrimônio bem menor, vai ser possível comprar imóveis de um padrão alto através das cotas dos FIIs.
Você se protege melhor contra os impactos da inflação
Investir nos fundos imobiliários é uma forma de você conseguir proteger o seu dinheiro contra os impactos prejudiciais da inflação.
Afinal, ao investir em imóveis, você tem a certeza de que haverá uma correção nos valores de aluguéis, que sempre são corrigidos através de um índice de preço.
Caso seu dinheiro estivesse aplicado em um outro ativo ou mesmo parado em uma conta digital, você rapidamente perderia poder de compra e veria seu dinheiro diluir.
O investimento nos FIIs, por conta dessa correção dos preços, garante que o seu patrimônio até cresça bem acima da perda gerada pelo poder de compra.
É preciso lembrar, entretanto, que por ser um ativo de renda variável, você precisa aceitar que não existem garantias com relação aos bons resultados.
Um fundo que tenha imóveis que não sejam aqueles de aluguéis ou que passem muito tempo vagos poderá acabar sofrendo com um rendimento abaixo da inflação naquele período.
Maior praticidade para investir, menos preocupação com burocracia
A burocracia para investir em fundos imobiliários não existe para os investidores, afinal, ela é totalmente resolvida pelos profissionais que atuam nesses fundos.
Com isso, você que está investindo não irá precisar se preocupar tanto se os imóveis estão passando por manutenção, se há inquilinos causando problemas ou em comprar e vender os imóveis.
Todas essas questões ficam por conta de outras pessoas, e você terá como foco receber os seus dividendos, que vão ser lançados todos os meses.
Este é um tipo de dinâmica que oferece aos investidores uma maior praticidade, para que você dedique seu tempo a outras questões, enquanto faz seu dinheiro trabalhar com esses rendimentos.
A melhor carteira de fundos imobiliários
Após ver todos esses pontos sobre os fundos imobiliários, chegou o momento de saber a resposta para a pergunta central deste artigo.
Você vai conhecer qual a melhor carteira de fundos imobiliários do mercado na atualidade.
E qual é ela, afinal?
A empresa permite que você, como investidor, conquiste a sua renda mensal a partir de suas aplicações na Suno Fundos Imobiliários.
Essa é a melhor forma de você conseguir viver de renda, como é o objetivo de muitos investidores.
A Suno trabalha com os melhores fundos do mercado e assim garante que você terá em sua carteira apenas os FIIs que trazem ótimos rendimentos, no longo prazo.
O investidor que conta com uma ajuda profissional, como a da SUNO tem muito mais chances de conquistar o sucesso desejado e de uma forma mais rápida.
Você vai poder tornar esse caminho bem mais curto, ao assinar os serviços de fundos imobiliários da empresa, que trará:
Viu como a carteira de fundos imobiliários da SUNO traz resultados excelentes para qualquer investidor?
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Não é à toa que mais investidores, de todos os perfis e nível de experiência no mercado, vão assinando esse serviço, para contar com auxílio profissional que garante certeza de melhores resultados no longo prazo.
Conclusão
Como foi visto aqui, para quem quer viver de uma boa renda mensal, através de investimentos, os fundos imobiliários estão entre as melhores opções do mercado, e nós mostramos a você todos os pontos mais importantes deste tema.
Neste conteúdo, você conheceu mais sobre qual a melhor carteira de fundos imobiliários, que é aquela oferecida pela SUNO, por meio do seu serviço de assinatura FIIs.
Além disso, aqui nós fizemos um resumo completo sobre os fundos imobiliários, para você entender o porquê de valer tanto a pena investir neles.
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